Como reformar uma casa antiga?

Os edifícios antigos têm uma alma que atrai muitas pessoas que desejam realizar reformas para criar sua própria casa. Antes de começar a reforma de uma casa velha, é importante saber se o edifício que você está interessado é considerado uma ruína ou uma construção existente. Isso afetará seu trabalho.

casa para reformar em ruínas ou construção existente?

Seja uma antiga celeiro, uma casa antiga ou uma antiga fazenda, todo projeto de reforma de tal edifício começa pela identificação do tipo de propriedade. Assim, de acordo com a lei:

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“Uma construção constituída apenas por uma parede e fundações, que está registrada no cadastro e não é tributada no âmbito do imposto sobre a propriedade ou do imposto de apartamento deve ser considerada uma ruína e não uma construção.”

Para restaurar uma ruína, certas condições devem ser atendidas:

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A maioria das paredes de suporte deve ainda estar presente.
O departamento de urbanismo deve dar seu consentimento por escrito.
A ruína deve ter um charme arquitetônico particular. Este último deve ser respeitado por meio de trabalhos de restauração.
A ruína deve estar conectada à água e à eletricidade.

Os direitos do município

Se um edifício é considerado uma ruína, o município tem direito a:

expulsar qualquer pessoa que habite nele;
decidir pela destruição completa do edifício (especialmente se um edifício destruído representar risco de invasão no espaço público).

A definição de uma ruína

Um edifício destruído refere-se a um edifício degradado pelo tempo ou deliberadamente destruído. Em ambos os casos, é uma ruína apenas se as marcas do edifício forem preservadas.

Nas áreas rurais, antigas fazendas, edifícios agrícolas e antigas celeiros são frequentemente considerados ruínas. Se este for o caso, você deve cumprir as leis e regulamentos aplicáveis.

Etapas para reformar uma casa destruída

A reforma de uma casa antiga representa um certo orçamento, mas principalmente, tempo e energia. Para começar seus trabalhos de reforma com tranquilidade, antes de comprar um edifício antigo, você deve realizar as seguintes etapas:

Etapa 1: Consultar o cadastro e o PLU;
Etapa 2: Visitar as ruínas com o arquiteto;
Etapa 3: Verificar a manutenção do local.

Etapa 1: Consultar o cadastro e o PLU

Antes disso, você pode visitar a casa destruída que deseja comprar. O IZI da EDF recomenda que você visite o site do Cadastro Online da EDF em www.cadastre.gouv.fr para verificar se o lote aparece lá.

Em segundo lugar, você também pode consultar o mapa comunitário ou o plano local de urbanismo (PLU). Um certificado de urbanismo pode ser fornecido gratuitamente pela prefeitura mediante solicitação. Este documento é importante para entender as regras que se aplicam ao seu país. Isso permite que você avalie a viabilidade do seu projeto de reforma.

Verifique também:

se o terreno é edificável (caso contrário, você não pode reabilitar as ruínas);
se a reconfiguração do objetivo do edifício é possível (por exemplo, em um edifício comercial que você deseja transformar em apartamento, por exemplo).

Saiba que seu projeto, se seu país estiver localizado na área ABF. A restauração será apresentada aos arquitetos dos edifícios da França. Você tem a autorização para impor certas restrições a fim de respeitar a arquitetura da região circundante.

Etapa 2: Visite as ruínas com o arquiteto

Mesmo que você tenha um favorito para uma casa destruída, sempre visite com um especialista em construção. Idealmente, entre em contato com um arquiteto para determinar plenamente a viabilidade do projeto.

A tarefa do arquiteto é verificar o estado da estrutura, garantir que seu edifício esteja saudável, etc. O arquiteto mede as fraquezas e as forças das ruínas. Assim, ele verifica a idade da cobertura e pede que você a repita se tiver mais de 50 anos. Ele se certifica de que não se trata de uma área de risco de térmitas, etc. Ele observa que se trata de umidade, grandes fissuras, etc.

Após sua visita às ruínas, o arquiteto lhe dará um diagnóstico técnico do edifício e de seus arredores. Isso é importante para ajudá-lo a:

definir melhor seu orçamento
e negociar melhor o preço de compra com o vendedor.

Se você realmente decidir comprar a propriedade, o arquiteto também o ajudará a criar seu projeto de restauração.

Etapa 3: Verificar a manutenção do site

Durante a visita às ruínas com o arquiteto, ele controlará principalmente o terreno. Para ser reparado, um pacote deve estar conectado:

Esgoto;
água; eletricidade
e eventualmente gás.

Uma ruína sem serviços pode ser comprada, claro. Basta pensar na orçamentação para a manutenção do país. Este critério pode ser utilizado na negociação da compra do terreno.

O orçamento para o serviço de um país depende de uma ruína para outra. Isso depende do tipo de terreno, mas também da distância de conexão a ser prevista.

Nas áreas rurais, o saneamento autônomo, como a fossa séptica, pode ser uma alternativa.

Colocar cláusulas suspensivas no pré-acordo

Ao comprar uma casa em ruínas, o IZI da EDF recomenda que você inclua cláusulas suspensivas no contrato preliminar. Isso permite que você assine rapidamente, enquanto posteriormente você tem tempo para verificar tudo antes da assinatura final.

Você protege as cláusulas suspensivas do contrato preliminar. No caso de uma promessa de venda ou de um contrato de venda, as cláusulas suspensivas podem prever:

Obter um empréstimo bancário
e obter uma licença de estabelecimento e/ou demolição da prefeitura.

Se essas duas condições não forem atendidas, você terá a opção de rescindir o contrato.

Se você comprar uma ruína, não assine nada até que tenha a opinião do seu notário. É importante que seja um notário diferente do vendedor, para que ele defenda seus próprios interesses.

Defina seu projeto

Reformar um edifício antigo é o melhor momento para se aventurar em um projeto atípico. Com a ajuda de um arquiteto ou sozinho, você também deve definir o que fará com essas ruínas. Leve em consideração suas necessidades e seu estilo de vida para projetar a casa que se parece com você.

Cozinha aberta? Quartos menos divididos para aproveitar o volume da casa? Um toldo entre a cozinha e a sala de jantar para aproveitar a luz e manter as divisórias? Um alpendre? Uma sala de jogos com um andar para as crianças? Um escritório para o trabalho remoto?

Quaisquer que sejam seus desejos, um arquiteto cria os planos que respeitam seus desejos e a viabilidade do seu projeto de estudo. Para reformar uma casa destruída, você tem a possibilidade de respeitar a autenticidade da casa, enquanto a adapta a um modo de vida contemporâneo.

Pense na eficiência energética

Hoje, ao reformar uma casa destruída, é importante pensar na eficiência energética do edifício. Para combinar charme e conforto, crie uma casa que consuma pouca energia e que seja mais respeitosa com o meio ambiente. Reformar toda a casa em entulho, é possível aplicar um isolamento para reduzir o máximo possível as emissões de CO2.

Seguindo o princípio de funcionamento das casas passivas e do bioclimatismo, você pode reformar sua casa para que ela consuma o mínimo possível. Para isso, siga estas recomendações:

escolha uma orientação sul para sua casa para aproveitar o sol durante todo o ano e aproveitar a energia fornecida

aproveite a ventilação natural

planeje um poço canadense;
invista em energia renovável (painéis fotovoltaicos, painéis solares térmicos, bomba de calor, etc.)

;

cuide de seus trabalhos de isolamento e não deixe pontes térmicas (isolamento do solo, isolamento das paredes, isolamento do sótão e do telhado, isolamento das janelas e dos vidros, etc.).

Confie os profissionais para as reformas

Se você pode realizar parte dos trabalhos de reforma como parte de um projeto de reabilitação de ruína, certamente precisará da ajuda de artesãos para algumas tarefas. Confie nos profissionais da rede IZI by EDF para acompanhá-lo da melhor forma em seu projeto.

Seja um eletricista, um encanador, um pedreiro, você encontrará artesãos locais que estarão envolvidos na reforma de sua casa pelo IZI da EDF. Todos os artesãos da nossa rede estão devidamente segurados (seguro de indenização profissional, seguro garantia de 10 anos, etc.).

Você será capaz de criar a casa dos seus sonhos com belas aberturas e uma excelente isolação. Primeiro, preste atenção à estrutura e ao telhado para proteger sua futura casa contra as intempéries o mais rápido possível.