Come ristrutturare una casa antica?

Gli edifici antichi hanno un’anima che attira molte persone che vogliono intraprendere ristrutturazioni per creare la propria casa. Prima di iniziare la ristrutturazione di una vecchia casa, è importante sapere se l’edificio che ti interessa è considerato una rovina o una ristrutturazione esistente. Questo influenzerà il tuo lavoro.

casa da ristrutturare in rovina o costruzione esistente?

Che si tratti di un fienile secolare, di una vecchia casa o di una fattoria abbandonata, ogni progetto di ristrutturazione di un tale edificio inizia con l’identificazione del tipo di proprietà. Pertanto, secondo la legge:

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«Un edificio costituito unicamente da un muro e fondamenta, che è presente nel catasto e non è soggetto a tassazione nell’ambito dell’imposta fondiaria o dell’imposta sugli appartamenti dovrebbe essere considerato una rovina e non una costruzione.»

Per restaurare una rovina, devono essere soddisfatte alcune condizioni:

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La maggior parte dei muri portanti deve essere ancora presente.
Il dipartimento urbanistico deve dare il proprio consenso scritto.
La rovina deve avere un particolare fascino architettonico. Quest’ultimo deve essere rispettato dai lavori di restauro.
La rovina deve essere collegata all’acqua e all’elettricità.

I diritti del comune

Se un edificio è considerato in rovina, il comune ha diritto a:

espellere chiunque vi abiti;
decidere la distruzione completa dell’edificio (soprattutto se un edificio distrutto rischia di essere un pericolo per lo spazio pubblico).

La definizione di una rovina

Un edificio distrutto si riferisce a un edificio degradato dal tempo o deliberatamente distrutto. In entrambi i casi, è una rovina solo se le tracce dell’edificio sono preservate.

Nelle zone rurali, le vecchie fattorie, gli edifici agricoli e i vecchi fienili sono molto spesso considerati delle rovine. Se è così, devi conformarti alle leggi e ai regolamenti applicabili.

Passaggi per ristrutturare una casa distrutta

La ristrutturazione di una vecchia casa rappresenta un certo budget, ma soprattutto, tempo ed energia. Per iniziare i tuoi lavori di ristrutturazione in tutta serenità, prima di acquistare un vecchio edificio, devi seguire i seguenti passaggi:

Passo 1: Consultare il catasto e il PLU;
Passo 2: Visitare le rovine con l’architetto;
Passo 3: Verificare la manutenzione del sito.

Passo 1: Consultare il catasto e il PLU

Prima di ciò, puoi visitare la casa distrutta che desideri acquistare. L’IZI di EDF ti consiglia di visitare il sito web del Catasto online di EDF www.cadastre.gouv.fr per verificare se l’appezzamento appare lì.

In secondo luogo, puoi anche consultare la mappa comunale o il piano locale di urbanismo (PLU). Un certificato di urbanismo può essere fornito gratuitamente dal comune su richiesta. Questo documento è importante per comprendere le regole che si applicano al tuo paese. Ti consente di valutare la fattibilità del tuo progetto di ristrutturazione.

Controlla anche:

che il terreno sia edificabile (altrimenti, non puoi riabilitare le rovine);
che la riconversione dell’edificio sia possibile (ad esempio, in un edificio commerciale che desideri trasformare in appartamento, per esempio).

Sappi che il tuo progetto, se il tuo paese si trova nella zona ABF. Il restauro sarà presentato agli architetti dei monumenti storici. Hai l’autorizzazione a darti alcune restrizioni per rispettare l’architettura della regione circostante.

Passo 2: Visita le rovine con l’architetto

Anche se hai un debole per una casa distrutta, visita sempre con uno specialista del settore edile. Idealmente, contatta un architetto per determinare appieno la fattibilità del progetto.

Il compito dell’architetto è di verificare lo stato della struttura, assicurarsi che il tuo edificio sia sano, ecc. L’architetto misura le debolezze e i punti di forza delle rovine. Così, verifica l’età della copertura e ti chiede di rifarla se ha più di 50 anni. Si assicura che non si tratti di una zona a rischio di termiti, ecc. Nota che si tratta di umidità, grandi crepe, ecc.

A seguito della tua visita alle rovine, l’architetto ti darà una diagnosi tecnica dell’edificio e dei suoi dintorni. Questo è importante per aiutarti a:

definire meglio il tuo budget
e negoziare meglio il prezzo d’acquisto con il venditore.

Se decidi realmente di acquistare la proprietà, l’architetto ti aiuterà anche a creare il tuo progetto di restauro.

Passo 3: Verificare la manutenzione del sito

Durante la visita delle rovine con l’architetto, controllerà principalmente il terreno. Per essere riparato, un pacchetto deve essere collegato:

Fognature;
acqua; elettricità
e eventualmente gas.

Una rovina senza servizi può essere acquistata, ovviamente. Basta pensare alla pianificazione per la manutenzione del paese. Questo criterio può essere utilizzato per la negoziazione dell’acquisto del terreno.

Il budget per il servizio di un paese dipende da una rovina all’altra. Dipende dal tipo di terreno ma anche dalla distanza di connessione da prevedere.

Nelle zone rurali, il trattamento autonomo, come la fossa settica, può essere un’alternativa.

Inserire clausole sospensive nel preaccordo

Durante l’acquisto di una casa in rovina, l’IZI di EDF ti consiglia di includere clausole sospensive nel contratto preliminare. Questo ti consente di firmare rapidamente, mentre successivamente hai il tempo di verificare tutto prima della firma finale.

Proteggi le clausole sospensive del contratto preliminare. Nel caso di una promessa di vendita o di un contratto di vendita, le clausole sospensive possono prevedere:

Ottenere un prestito bancario
e ottenere un permesso di costruzione e/o demolizione dal comune.

Se queste due condizioni non sono soddisfatte, hai la possibilità di risolvere il contratto.

Se acquisti una rovina, non firmare nulla finché non hai il parere del tuo notaio. È importante che sia un notaio diverso da quello del venditore, in modo che difenda i tuoi interessi.

Definisci il tuo progetto

Ristrutturare un edificio antico è il momento migliore per avventurarsi in un progetto atipico. Con l’aiuto di un architetto o da solo, devi anche definire cosa intendi fare con queste rovine. Tieni conto delle tue esigenze e del tuo stile di vita per progettare la casa che ti rappresenta.

Cucina aperta? Camere meno suddivise per godere del volume della casa? Un portico tra la cucina e la sala da pranzo per godere della luce e mantenere le pareti? Un portico? Una sala giochi con un piano per i bambini? Un ufficio per il lavoro a distanza?

Qualunque siano i tuoi desideri, un architetto crea i progetti che rispettano le tue volontà e la fattibilità del tuo studio di progetto. Per ristrutturare una casa distrutta, hai la possibilità di rispettare l’autenticità della casa, adattandola a uno stile di vita contemporaneo.

Pensa all’efficienza energetica

Oggi, durante la ristrutturazione di una casa distrutta, è importante pensare all’efficienza energetica dell’edificio. Per combinare fascino e comfort, crea una casa che consuma poca energia e che sia più rispettosa dell’ambiente. Ristrutturando l’intera casa in macerie, è possibile applicare un isolamento per ridurre il più possibile le emissioni di CO2.

Seguendo il principio di funzionamento delle case passive e del bioclimatismo, puoi ristrutturare la tua casa affinché consumi il meno possibile. A tal fine, segui queste raccomandazioni:

scegli un’orientamento sud per la tua casa per godere del sole tutto l’anno e sfruttare l’energia fornita

sfrutta la ventilazione naturale

pianifica un pozzo canadese;
investi nelle energie rinnovabili (pannelli fotovoltaici, pannelli solari termici, pompe di calore, ecc.)

;

fai attenzione ai tuoi lavori di isolamento e non lasciare ponti termici (isolamento del pavimento, isolamento delle pareti, isolamento della soffitta e del tetto, isolamento delle finestre e dei vetri, ecc.).

Affida i professionisti alle ristrutturazioni

Se puoi eseguire tu stesso parte dei lavori di ristrutturazione nell’ambito di un progetto di riabilitazione di rovina, avrai sicuramente bisogno dell’aiuto di artigiani per alcune mansioni. Fai fiducia ai professionisti della rete IZI by EDF per accompagnarti al meglio nel tuo progetto.

Che si tratti di un elettricista, un idraulico, un muratore, troverai artigiani locali che saranno coinvolti nella ristrutturazione della tua casa da IZI di EDF. Tutti gli artigiani della nostra rete sono debitamente assicurati (assicurazione di responsabilità professionale, assicurazione decennale, ecc.).

Sarai in grado di creare la casa dei tuoi sogni con belle aperture e un’ottima isolamento. Prima di tutto, fai attenzione alla struttura e al tetto per proteggere la tua futura casa dalle intemperie il prima possibile.