Hoe een oud huis te renoveren?

Oude gebouwen hebben een ziel die veel mensen aantrekt die renovaties willen ondernemen om hun eigen huis te creëren. Voordat u begint met de renovatie van een oud huis, is het belangrijk om te weten of het gebouw dat u interesseert wordt beschouwd als een ruïne of een bestaand gebouw. Dit zal uw werk beïnvloeden.

huis te renoveren in ruïne of bestaand gebouw?

Of het nu gaat om een eeuwenoude schuur, een oud huis of een oude boerderij, elk renovatieproject van een dergelijk gebouw begint met de identificatie van het type eigendom. Volgens de wet:

Aanrader : Hoe uw huis goed te beschermen tegen inbraken en indringers

« Een constructie die uitsluitend uit een muur en funderingen bestaat, die verspreid is in het kadaster en niet wordt belast in het kader van de onroerende voorheffing of de appartementbelasting, moet worden beschouwd als een ruïne en niet als een constructie. »

Om een ruïne te restaureren, moeten bepaalde voorwaarden worden vervuld:

Zie ook : Hoe een veilig wachtwoord voor uw Livebox te maken?

De meeste dragende muren moeten nog aanwezig zijn.
De afdeling stedenbouw moet schriftelijke toestemming geven.
De
ruïne moet een bijzondere architectonische charme hebben. Laatstgenoemde moet worden gerespecteerd door restauratiewerkzaamheden.
De ruïne moet aangesloten zijn op water en elektriciteit.

De rechten van de gemeente

Als een gebouw als een ruïne wordt beschouwd, heeft de gemeente recht op:

het uitzetten van iedereen die erin woont;
beslissen over de volledige vernietiging van het gebouw (vooral als een vernietigd gebouw een inbraakrisico voor de openbare ruimte vormt).

De definitie van een ruïne

Een vernietigd gebouw verwijst naar een gebouw dat door de tijd is aangetast of opzettelijk is vernietigd. In beide gevallen is het slechts een ruïne als de sporen van het gebouw bewaard zijn gebleven.

In landelijke gebieden worden oude boerderijen, agrarische gebouwen en oude schuren vaak als ruïnes beschouwd. Als dat het geval is, moet u zich houden aan de toepasselijke wetten en regels.

Stappen om een vernietigd huis te renoveren

De renovatie van een oud huis vertegenwoordigt een bepaald budget, maar vooral, tijd en energie. Om uw renovatiewerkzaamheden met een gerust hart te beginnen, moet u de volgende stappen ondernemen voordat u een oud gebouw koopt:

Stap 1: Raadpleeg het kadaster en het PLU;
Stap 2: Bezoek de ruïnes met de architect;
Stap 3: Controleer het onderhoud van de site.

Stap 1: Raadpleeg het kadaster en het PLU

Voordat u dat doet, kunt u het vernietigde huis dat u wilt kopen bezoeken. De IZI van EDF raadt u aan de website van het EDF Kadaster online www.cadastre.gouv.fr te bezoeken om te controleren of de kavel daar verschijnt.

Ten tweede kunt u ook de gemeentekaart of het lokale bestemmingsplan (PLU) raadplegen. Een stedenbouwkundig attest kan gratis door het gemeentehuis op aanvraag worden verstrekt. Dit document is belangrijk om de regels te begrijpen die van toepassing zijn op uw land. Dit stelt u in staat om de haalbaarheid van uw renovatieproject te beoordelen.

Controleer ook:

of de grond bouwrijp is (anders kunt u de ruïnes niet rehabiliteren);
of de herontwerp van het doel van het gebouw mogelijk is (bijvoorbeeld in een commercieel gebouw dat u wilt omvormen tot een appartement, bijvoorbeeld).

Weet dat uw project, als uw land zich in de ABF-zone bevindt. De restauratie zal worden voorgelegd aan de architecten van de gebouwen van Frankrijk. U heeft toestemming om bepaalde beperkingen op te leggen om de architectuur van de omliggende regio te respecteren.

Stap 2: Bezoek de ruïnes met de architect

Zelfs als u een voorkeur heeft voor een vernietigd huis, bezoek altijd met een bouwspecialist. Bij voorkeur neemt u contact op met een architect om de haalbaarheid van het project volledig te bepalen.

De taak van de architect is om de staat van het frame te controleren, ervoor te zorgen dat uw gebouw gezond is, enz. De architect meet de zwaktes en sterktes van de ruïnes. Zo controleert hij de leeftijd van de dakbedekking en vraagt hij u deze te herhalen als deze ouder is dan 50 jaar. Hij zorgt ervoor dat het geen risicogebied voor termieten is, enz. Hij merkt op dat het gaat om het verhogen van de vochtigheid, grote scheuren, enz.

Na uw bezoek aan de ruïnes, zal de architect u een technische diagnose van het gebouw en de omgeving geven. Dit is belangrijk om u te helpen:

uw budget beter te definiëren
en beter te onderhandelen over de aankoopprijs met de verkoper.

Als u daadwerkelijk besluit het pand te kopen, zal de architect u ook helpen bij het opstellen van uw restauratieproject.

Stap 3: Controleer het onderhoud van de site

Tijdens het bezoek aan de ruïnes met de architect, zal hij voornamelijk op het terrein controleren. Om te worden hersteld, moet een pakket zijn aangesloten:

Riool;
water; elektriciteit
en eventueel gas.

Een ruïne zonder voorzieningen kan natuurlijk worden gekocht. Denk gewoon aan de begroting voor het onderhoud van het land. Dit criterium kan worden gebruikt bij de onderhandelingen over de aankoop van het terrein.

Het budget voor de service van een land hangt van de ene ruïne naar de andere af. Dit hangt af van het type terrein, maar ook van de afstand van de aansluiting die moet worden voorzien.

In landelijke gebieden kan autonome sanering, zoals een septische put, een alternatief zijn.

Voeg opschortende voorwaarden toe aan de voorlopige overeenkomst

Bij de aankoop van een ruïne raadt de IZI van EDF u aan om opschortende voorwaarden in de voorlopige overeenkomst op te nemen. Dit stelt u in staat om snel te ondertekenen, terwijl u achteraf de tijd heeft om alles te controleren voordat de definitieve handtekening.

U beschermt de opschortende voorwaarden van de voorlopige overeenkomst. In het geval van een verkoopbelofte of een verkoopcontract, kunnen de opschortende voorwaarden voorzien in:

Het verkrijgen van een banklening
en het verkrijgen van een vestigings- en/of sloopvergunning van het gemeentehuis.

Als aan deze twee voorwaarden niet is voldaan, heeft u de mogelijkheid om het contract te annuleren.

Als u een ruïne koopt, onderteken dan niets voordat u het advies van uw notaris heeft. Het is belangrijk dat dit een andere notaris is dan die van de verkoper, zodat hij uw eigen belangen verdedigt.

Definieer uw project

Het renoveren van een oud gebouw is het beste moment om een atypisch project aan te gaan. Met de hulp van een architect of alleen, moet u ook definiëren wat u met deze ruïnes gaat doen. Houd rekening met uw behoeften en uw levensstijl om het huis te ontwerpen dat bij u past.

Open keuken? Minder gescheiden kamers om te profiteren van het volume van het huis? Een overkapping tussen de keuken en de eetkamer om van het licht te genieten en de wanden te behouden? Een veranda? Een speelkamer met een verdieping voor de kinderen? Een kantoor voor telewerken?

Wat uw wensen ook zijn, een architect maakt de plannen die voldoen aan uw wensen en de haalbaarheid van uw projectstudie. Om een vernietigd huis te renoveren, heeft u de mogelijkheid om de authenticiteit van het huis te respecteren, terwijl u het aanpast aan een hedendaagse levensstijl.

Denk aan energie-efficiëntie

Tegenwoordig is het bij de renovatie van een vernietigd huis belangrijk om na te denken over de energie-efficiëntie van het gebouw. Om charme en comfort te combineren, creëert u een huis dat weinig energie verbruikt en milieuvriendelijker is. Bij het renoveren van het hele huis in puin, is het mogelijk om isolatie aan te brengen om de CO2-uitstoot zoveel mogelijk te verminderen.

Door het principe van passieve huizen en bioklimatologie te volgen, kunt u uw huis renoveren zodat het zo min mogelijk energie verbruikt. Volg hiervoor deze aanbevelingen:

kies een zuidelijke oriëntatie voor uw huis om het hele jaar door van de zon te profiteren en de geleverde energie te benutten

geniet van natuurlijke ventilatie

plan een Canadese put;
investeer in hernieuwbare energie (fotovoltaïsche panelen, thermische zonnepanelen, warmtepomp, enz.)

;

zorg voor uw isolatiewerkzaamheden en laat geen thermische bruggen achter (isolatie van de vloer, isolatie van de muren, isolatie van de zolder en het dak, isolatie van de ramen en beglazing, enz.).

Vertrouw de renovaties toe aan professionals

Als u zelf een deel van de renovatiewerkzaamheden kunt uitvoeren in het kader van een rehabilitatieproject van een ruïne, heeft u zeker de hulp van vakmensen nodig voor bepaalde taken. Vertrouw op de professionals van het IZI-netwerk van EDF om u zo goed mogelijk te begeleiden in uw project.

Of het nu gaat om een elektricien, een loodgieter of een metselaar, u vindt lokale vakmensen die betrokken zullen zijn bij de renovatie van uw huis via IZI van EDF. Alle vakmensen in ons netwerk zijn goed verzekerd (beroepsaansprakelijkheidsverzekering, 10 jaar garantie, enz.).

U zult in staat zijn om het huis van uw dromen te creëren met mooie openingen en een uitstekende isolatie. Zorg eerst voor het frame en het dak om uw toekomstige huis zo snel mogelijk tegen de elementen te beschermen.