Wie renoviert man ein altes Haus?

Alte Gebäude haben eine Seele, die viele Menschen anzieht, die Renovierungen durchführen möchten, um ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Bevor Sie mit der Renovierung eines alten Hauses beginnen, ist es wichtig zu wissen, ob das Gebäude, das Sie interessiert, als Ruine oder als bestehende Renovierung betrachtet wird. Dies wird Ihre Arbeit beeinflussen.

Haus zu renovieren: Ruine oder bestehendes Gebäude?

Egal, ob es sich um eine hundertjährige Scheune, ein altes Haus oder einen ehemaligen Bauernhof handelt, jedes Renovierungsprojekt eines solchen Gebäudes beginnt mit der Identifizierung des Immobilientyps. Laut Gesetz:

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„Ein Gebäude, das nur aus einer Wand und einem Fundament besteht, das im Kataster verzeichnet ist und nicht im Rahmen der Grundsteuer oder der Wohnungsteuer besteuert wird, sollte als Ruine und nicht als Bauwerk betrachtet werden.“

Um eine Ruine zu restaurieren, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein:

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Die meisten tragenden Wände müssen noch vorhanden sein.
Die Stadtplanung muss ihre schriftliche Zustimmung geben.
Die Ruine muss einen besonderen architektonischen Charme haben. Letzterer muss durch Restaurierungsarbeiten respektiert werden.
Die Ruine muss an Wasser und Strom angeschlossen sein.

Die Rechte der Gemeinde

Wenn ein Gebäude als Ruine betrachtet wird, hat die Gemeinde das Recht:

alle Personen, die dort wohnen, zu vertreiben;
über die vollständige Zerstörung des Gebäudes zu entscheiden (insbesondere wenn ein zerstörtes Gebäude eine Gefahr für die öffentliche Sicherheit darstellt).

Die Definition einer Ruine

Ein zerstörtes Gebäude bezieht sich auf ein Gebäude, das durch die Zeit oder absichtlich beschädigt wurde. In beiden Fällen ist es nur dann eine Ruine, wenn die Spuren des Gebäudes erhalten bleiben.

In ländlichen Gebieten werden alte Bauernhöfe, landwirtschaftliche Gebäude und alte Scheunen sehr oft als Ruinen betrachtet. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie die geltenden Gesetze und Vorschriften einhalten.

Schritte zur Renovierung eines zerstörten Hauses

Die Renovierung eines alten Hauses erfordert ein gewisses Budget, aber vor allem Zeit und Energie. Um Ihre Renovierungsarbeiten mit Ruhe zu beginnen, müssen Sie vor dem Kauf eines alten Gebäudes die folgenden Schritte durchführen:

Schritt 1: Konsultieren Sie das Kataster und den PLU;
Schritt 2: Besuchen Sie die Ruinen mit dem Architekten;
Schritt 3: Überprüfen Sie die Instandhaltung des Grundstücks.

Schritt 1: Konsultieren Sie das Kataster und den PLU

Vor diesem Schritt können Sie das zerstörte Haus, das Sie kaufen möchten, besichtigen. IZI von EDF empfiehlt Ihnen, die Website des EDF Kataster online www.cadastre.gouv.fr zu besuchen, um zu überprüfen, ob das Grundstück dort erscheint.

Zweitens können Sie auch die Gemeindekarte oder den lokalen Bebauungsplan (PLU) einsehen. Ein Bauvorbescheid kann auf Anfrage kostenlos vom Rathaus ausgestellt werden. Dieses Dokument ist wichtig, um die Regeln zu verstehen, die für Ihr Land gelten. Es ermöglicht Ihnen, die Machbarkeit Ihres Renovierungsprojekts zu bewerten.

Überprüfen Sie auch:

dass das Grundstück bebaubar ist (ansonsten können Sie die Ruinen nicht rehabilitieren);
dass die Umgestaltung des Gebäudes möglich ist (zum Beispiel in ein Gewerbegebäude, das Sie in eine Wohnung umwandeln möchten).

Seien Sie sich bewusst, dass Ihr Projekt, wenn Ihr Land in der ABF-Zone liegt, den Architekten der Gebäude von Frankreich vorgelegt wird. Sie haben die Genehmigung, Ihnen bestimmte Einschränkungen zu geben, um die Architektur der umliegenden Region zu respektieren.

Schritt 2: Besuchen Sie die Ruinen mit dem Architekten

Auch wenn Sie eine Vorliebe für ein zerstörtes Haus haben, besuchen Sie es immer mit einem Bauspezialisten. Idealerweise kontaktieren Sie einen Architekten, um die Machbarkeit des Projekts vollständig zu bestimmen.

Die Aufgabe des Architekten besteht darin, den Zustand des Rahmens zu überprüfen, sicherzustellen, dass Ihr Gebäude gesund ist usw. Der Architekt bewertet die Schwächen und Stärken der Ruinen. So überprüft er das Alter des Daches und fordert Sie auf, es zu erneuern, wenn es älter als 50 Jahre ist. Er stellt sicher, dass es sich nicht um ein Gebiet mit Termitenrisiko handelt usw. Er achtet auf Feuchtigkeit, große Risse usw.

Nach Ihrem Besuch der Ruinen wird Ihnen der Architekt ein technisches Gutachten über das Gebäude und seine Umgebung geben. Dies ist wichtig, um Ihnen zu helfen:

Ihr Budget besser zu definieren
und den Kaufpreis besser mit dem Verkäufer zu verhandeln.

Wenn Sie sich tatsächlich entscheiden, die Immobilie zu kaufen, wird der Architekt Ihnen auch helfen, Ihr Restaurierungsprojekt zu erstellen.

Schritt 3: Überprüfen Sie die Instandhaltung des Grundstücks

Bei der Besichtigung der Ruinen mit dem Architekten wird er hauptsächlich das Grundstück überprüfen. Um repariert zu werden, muss ein Grundstück angeschlossen sein:

Abwasser;
Wasser; Strom;
und eventuell Gas.

Eine Ruine ohne Versorgung kann natürlich gekauft werden. Denken Sie einfach daran, das Budget für die Instandhaltung des Grundstücks einzuplanen. Dieses Kriterium kann bei der Verhandlung des Grundstückskaufs verwendet werden.

Das Budget für die Versorgung eines Grundstücks hängt von einer Ruine zur anderen ab. Es hängt von der Art des Grundstücks, aber auch von der zu erwartenden Anschlussdistanz ab.

In ländlichen Gebieten kann eine autonome Abwasserentsorgung, wie eine Klärgrube, eine Alternative sein.

Fügen Sie aufschiebende Bedingungen in den Vorvertrag ein

Beim Kauf eines Ruinenhauses empfiehlt IZI von EDF, aufschiebende Bedingungen in den Vorvertrag aufzunehmen. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle Unterzeichnung, während Sie nachträglich Zeit haben, alles vor der endgültigen Unterschrift zu überprüfen.

Sie schützen die aufschiebenden Bedingungen des Vorvertrags. Im Falle eines Verkaufsversprechens oder eines Kaufvertrags können die aufschiebenden Bedingungen vorsehen:

Die Erlangung eines Bankdarlehens
und die Erlangung einer Genehmigung zur Errichtung und/oder Abbruch vom Rathaus.

Wenn diese beiden Bedingungen nicht erfüllt sind, haben Sie die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen.

Wenn Sie eine Ruine kaufen, unterschreiben Sie nichts, bevor Sie nicht die Meinung Ihres Notars eingeholt haben. Es ist wichtig, dass es sich um einen Notar handelt, der nicht der des Verkäufers ist, damit er Ihre eigenen Interessen vertritt.

Definieren Sie Ihr Projekt

Die Renovierung eines alten Gebäudes ist der beste Zeitpunkt, um sich auf ein atypisches Projekt einzulassen. Mit Hilfe eines Architekten oder alleine müssen Sie auch definieren, was Sie mit diesen Ruinen machen möchten. Berücksichtigen Sie Ihre Bedürfnisse und Ihren Lebensstil, um das Haus zu entwerfen, das zu Ihnen passt.

Offene Küche? Weniger unterteilte Zimmer, um das Volumen des Hauses zu genießen? Ein Überhang zwischen Küche und Esszimmer, um das Licht zu nutzen und die Wände zu halten? Eine Veranda? Ein Spielzimmer mit einem Stockwerk für die Kinder? Ein Büro für das Homeoffice?

Egal, welche Wünsche Sie haben, ein Architekt erstellt die Pläne, die Ihre Wünsche und die Machbarkeit Ihrer Projektstudie respektieren. Um ein zerstörtes Haus zu renovieren, haben Sie die Möglichkeit, die Authentizität des Hauses zu bewahren und es gleichzeitig an einen zeitgemäßen Lebensstil anzupassen.

Denken Sie an die Energieeffizienz

Heute ist es bei der Renovierung eines zerstörten Hauses wichtig, an die Energieeffizienz des Gebäudes zu denken. Um Charme und Komfort zu kombinieren, schaffen Sie ein Haus, das wenig Energie verbraucht und umweltfreundlicher ist. Bei der Renovierung des gesamten Hauses aus Schutt ist es möglich, eine Dämmung anzuwenden, um die CO2-Emissionen so weit wie möglich zu reduzieren.

Indem Sie das Funktionsprinzip von Passivhäusern und Bioklimatologie befolgen, können Sie Ihr Haus so renovieren, dass es so wenig wie möglich verbraucht. Befolgen Sie dazu diese Empfehlungen:

wählen Sie eine Südausrichtung für Ihr Haus, um das ganze Jahr über von der Sonne zu profitieren;
nutzen Sie die natürliche Belüftung;
planen Sie einen Erdwärmetauscher;
investieren Sie in erneuerbare Energien (Photovoltaikanlagen, solarthermische Anlagen, Wärmepumpen usw.);
achten Sie auf Ihre Dämmarbeiten und lassen Sie keine Wärmebrücken (Bodendämmung, Wanddämmung, Dämmung des Dachbodens und des Daches, Fenster- und Verglasungsdämmung usw.)

Überlassen Sie die Renovierungen den Fachleuten

Wenn Sie einen Teil der Renovierungsarbeiten im Rahmen eines Ruinenrehabilitationsprojekts selbst durchführen können, werden Sie sicherlich die Hilfe von Handwerkern für bestimmte Aufgaben benötigen. Vertrauen Sie den Fachleuten des Netzwerks IZI by EDF, um Sie bestmöglich bei Ihrem Projekt zu unterstützen.

Egal, ob es sich um einen Elektriker, einen Klempner oder einen Maurer handelt, Sie werden lokale Handwerker finden, die an der Renovierung Ihres Hauses durch IZI von EDF beteiligt sind. Alle Handwerker in unserem Netzwerk sind ordnungsgemäß versichert (Berufshaftpflichtversicherung, 10 Jahre Garantieversicherung usw.).

Sie werden in der Lage sein, das Haus Ihrer Träume mit schönen Öffnungen und einer hervorragenden Dämmung zu schaffen. Achten Sie zuerst auf den Rahmen und das Dach, um Ihr zukünftiges Haus so schnell wie möglich vor den Witterungseinflüssen zu schützen.