¿Cómo renovar una casa antigua?

Los edificios antiguos tienen un alma que atrae a muchas personas que desean emprender renovaciones para crear su propia casa. Antes de comenzar la renovación de una casa vieja, es importante saber si el edificio que le interesa se considera una ruina o una construcción existente. Esto afectará su trabajo.

¿casa en ruinas o construcción existente para renovar?

Ya sea una granja centenaria, una antigua casa o una vieja granja, todo proyecto de renovación de un edificio así comienza por la identificación del tipo de propiedad. Así, según la ley:

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«Una construcción constituida únicamente por un muro y cimientos, que está registrada en el catastro y no está sujeta a impuestos de bienes raíces o de apartamentos, debe considerarse como una ruina y no como una construcción.»

Para restaurar una ruina, se deben cumplir ciertas condiciones:

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La mayoría de los muros de carga deben estar aún presentes.
El departamento de urbanismo debe dar su consentimiento por escrito.
La
ruina debe tener un encanto arquitectónico particular. Este último debe ser respetado por los trabajos de restauración.
La ruina debe estar conectada al agua y a la electricidad.

Los derechos del municipio

Si un edificio se considera en ruinas, el municipio tiene derecho a:

expulsar a cualquier persona que viva allí;
decidir la destrucción completa del edificio (especialmente si un edificio destruido corre el riesgo de causar una infracción en el espacio público).

La definición de una ruina

Un edificio destruido se refiere a un edificio degradado por el tiempo o deliberadamente destruido. En ambos casos, es una ruina solo si se preservan las huellas del edificio.

En las zonas rurales, las viejas granjas, los edificios agrícolas y las antiguas granjas son muy a menudo considerados como ruinas. Si este es el caso, debe cumplir con las leyes y regulaciones aplicables.

Pasos para renovar una casa destruida

La renovación de una casa vieja representa un cierto presupuesto, pero sobre todo, tiempo y energía. Para comenzar sus trabajos de renovación con tranquilidad, antes de comprar un edificio antiguo, debe realizar los siguientes pasos:

Paso 1: Consultar el catastro y el PLU;
Paso 2: Visitar las ruinas con el arquitecto;
Paso 3: Verificar el mantenimiento del sitio.

Paso 1: Consultar el catastro y el PLU

Antes de eso, puede visitar la casa destruida que desea comprar. El IZI de EDF le recomienda visitar el sitio web del Catastro en línea de EDF www.cadastre.gouv.fr para verificar si la parcela aparece allí.

En segundo lugar, también puede consultar el mapa comunitario o el plan local de urbanismo (PLU). Un certificado de urbanismo puede ser proporcionado gratuitamente por el ayuntamiento a solicitud. Este documento es importante para entender las reglas que se aplican a su país. Esto le permite evaluar la viabilidad de su proyecto de renovación.

Verifique también:

que el terreno sea edificable (de lo contrario, no puede rehabilitar las ruinas);
que la rediseñación del objetivo del edificio sea posible (por ejemplo, en un edificio comercial que desea transformar en apartamento, por ejemplo).

Sepa que su proyecto, si su país está ubicado en la zona ABF. La restauración será presentada a los arquitectos de los edificios de Francia. Tiene la autorización de imponer ciertas restricciones para respetar la arquitectura de la región circundante.

Paso 2: Visitar las ruinas con el arquitecto

Incluso si tiene un favorito para una casa destruida, siempre visite con un especialista en construcción. Idealmente, contacte a un arquitecto para determinar plenamente la viabilidad del proyecto.

La tarea del arquitecto es verificar el estado de la estructura, asegurarse de que su edificio esté sano, etc. El arquitecto mide las debilidades y las fortalezas de las ruinas. Así, verifica la antigüedad de la cubierta y le pide que la repita si tiene más de 50 años. Se asegura de que no se trate de una zona en riesgo de termitas, etc. Toma nota de la humedad, grandes grietas, etc.

A raíz de su visita a las ruinas, el arquitecto le dará un diagnóstico técnico del edificio y sus alrededores. Esto es importante para ayudarle a:

definir mejor su presupuesto
y negociar mejor el precio de compra con el vendedor.

Si realmente decide comprar la propiedad, el arquitecto también le ayudará a crear su proyecto de restauración.

Paso 3: Verificar el mantenimiento del sitio

Durante la visita a las ruinas con el arquitecto, él controlará principalmente el terreno. Para ser reparado, un paquete debe estar conectado:

Alcantarillado;
agua; electricidad
y posiblemente gas.

Una ruina sin servicios puede ser comprada, por supuesto. Solo hay que pensar en el presupuesto para el mantenimiento del país. Este criterio puede ser utilizado en la negociación de la compra del terreno.

El presupuesto para el servicio de un país depende de una ruina a otra. Depende del tipo de terreno, pero también de la distancia de conexión que se debe prever.

En las zonas rurales, el saneamiento autónomo, como la fosa séptica, puede ser una alternativa.

Incluir cláusulas suspensivas en el preacuerdo

Al comprar una casa en ruinas, el IZI de EDF le recomienda incluir cláusulas suspensivas en el contrato preliminar. Esto le permite firmar rápidamente, mientras que posteriormente tiene tiempo para verificar todo antes de la firma final.

Protege las cláusulas suspensivas del contrato preliminar. En el caso de una promesa de venta o un contrato de venta, las cláusulas suspensivas pueden prever:

Obtener un préstamo bancario
y obtener un permiso de establecimiento y/o demolición del ayuntamiento.

Si estas dos condiciones no se cumplen, tiene la posibilidad de rescindir el contrato.

Si compra una ruina, no firme nada hasta que tenga la opinión de su notario. Es importante que sea un notario diferente al del vendedor, para que defienda sus propios intereses.

Defina su proyecto

Renovar un edificio antiguo es el mejor momento para aventurarse en un proyecto atípico. Con la ayuda de un arquitecto o solo, también debe definir qué hará con estas ruinas. Tenga en cuenta sus necesidades y su estilo de vida para diseñar la casa que le represente.

¿Cocina abierta? ¿Habitaciones menos divididas para disfrutar del volumen de la casa? ¿Un toldo entre la cocina y el comedor para aprovechar la luz y mantener las divisiones? ¿Un porche? ¿Una sala de juegos con un piso para los niños? ¿Una oficina para el teletrabajo?

Cualesquiera que sean sus deseos, un arquitecto crea los planos que respetan sus deseos y la viabilidad de su proyecto. Para renovar una casa destruida, tiene la posibilidad de respetar la autenticidad de la casa, mientras la adapta a un estilo de vida contemporáneo.

Piense en la eficiencia energética

Hoy en día, al renovar una casa destruida, es importante pensar en la eficiencia energética del edificio. Para combinar encanto y confort, cree una casa que consuma poca energía y que sea más respetuosa con el medio ambiente. Renovar toda la casa en escombros, es posible aplicar un aislamiento para reducir tanto como sea posible las emisiones de CO2.

Siguiendo el principio de funcionamiento de las casas pasivas y del bioclimatismo, puede renovar su casa para que consuma lo menos posible. Para ello, siga estas recomendaciones:

elija una orientación sur para su casa para aprovechar el sol durante todo el año y disfrutar de la energía proporcionada
aprovechar la ventilación natural
planificar un pozo canadiense;
invertir en energía renovable (paneles fotovoltaicos, paneles solares térmicos, bomba de calor, etc.)
prestar atención a sus trabajos de aislamiento y no dejar puentes térmicos (aislamiento del suelo, aislamiento de las paredes, aislamiento del ático y del techo, aislamiento de ventanas y acristalamientos, etc.).

Confíe en los profesionales para las renovaciones

Si puede realizar usted mismo parte de los trabajos de renovación en el marco de un proyecto de rehabilitación de ruina, seguramente necesitará la ayuda de artesanos para ciertas tareas. Confíe en los profesionales de la red IZI by EDF para acompañarle de la mejor manera en su proyecto.

Ya sea un electricista, un fontanero, un albañil, encontrará artesanos locales que estarán involucrados en la renovación de su casa a través de IZI de EDF. Todos los artesanos de nuestra red están debidamente asegurados (seguro de indemnización profesional, seguro de garantía de 10 años, etc.).

Podrá crear la casa de sus sueños con hermosas aperturas y un excelente aislamiento. Primero, preste atención al marco y al techo para proteger su futura casa de las inclemencias del tiempo lo antes posible.