Quando se tem uma laje de concreto existente contra a casa e um orçamento apertado, a varanda em kit representa o caminho mais curto para um espaço de vida adicional. A montagem baseia-se em perfis pré-fabricados entregues com parafusos, vidros e manuais, prontos para serem montados sem a intervenção de um instalador profissional. Resta não errar no material, no vidro e, principalmente, na conformidade com o plano local de urbanismo, sob pena de ter que desmontar tudo.
Laje, soleira e fixação na parede: o que condiciona a montagem de uma varanda em kit
Antes de comparar os catálogos, verificamos três pontos no terreno. O primeiro é a planicidade da laje. Um desnível superior a alguns milímetros ao longo da extensão da soleira cria infiltrações já na primeira chuva forte. Reajustar uma laje com um nivelamento custa pouco, mas ninguém pensa nisso antes da entrega do kit.
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O segundo ponto diz respeito à fixação na parede da casa. Os kits preveem um perfil de parede (o “chapéu”) parafusado na fachada. Em uma parede de bloco revestido, é simples. Em uma isolação externa (ITE), é necessário atravessar o isolante com fixações adequadas, caso contrário, o perfil arranca tudo sob o peso do telhado.
Terceiro ponto: verificar o prumo do lintel da porta de vidro existente. A junção entre a porta-fenêtre e a estrutura do kit deve ser estanque. Se o lintel não estiver reto, deve-se compensar com um selante flexível, e não com espuma expansiva que endurece e fissura em algumas temporadas.
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Para saber tudo sobre a varanda em kit Brico Dépôt, os retornos de campo confirmam que a qualidade da preparação da base faz mais diferença do que o próprio kit.
Alumínio, PVC ou madeira: qual material para uma varanda em kit a preço baixo
Os três materiais disponíveis em kit não oferecem o mesmo compromisso em termos de durabilidade.
- O alumínio continua sendo o mais comum em kits. Ele não se deforma, não enferruja e aceita vãos de vidro bastante largos. Seu ponto fraco: sem ruptura de ponte térmica, o perfil de alumínio transmite o frio diretamente para o interior, tornando o ambiente desconfortável no inverno.
- O PVC custa menos por metro quadrado e isola melhor do que o alumínio bruto. No entanto, ele amarela sob os UV após alguns anos, e os perfis grossos reduzem a área envidraçada. Para uma pequena varanda voltada para o norte ou leste, é uma escolha defensável.
- A madeira (geralmente pinho tratado) oferece um acabamento acolhedor, mas requer manutenção regular: verniz ou pintura a cada três a cinco anos, monitoramento das junções que trabalham com a umidade. Recomenda-se se você estiver disposto a dedicar tempo a isso todos os anos.
Em um horizonte de dez anos, o custo de manutenção da madeira frequentemente ultrapassa a economia realizada na compra. O alumínio com ruptura de ponte térmica custa mais caro inicialmente, mas exige apenas uma limpeza anual dos perfis e do vidro.
Varanda em kit ou pergola bioclimática fechada: a verdadeira comparação
Nos últimos anos, um número crescente de proprietários opta por uma pergola bioclimática equipada posteriormente com vidros deslizantes, em vez de uma varanda em kit clássica. As razões estão tanto no urbanismo quanto no conforto térmico.
Restrições de urbanismo e aceitação pelo PLU
Uma varanda, mesmo em kit, constitui uma área fechada e coberta. Ela entra no cálculo da área de piso. Além de um certo limite, é necessário um alvará de construção e, às vezes, a contratação de um arquiteto. A pergola bioclimática, desde que permaneça aberta em pelo menos um lado, geralmente é tratada como uma instalação externa. Os PLUs aceitam mais facilmente uma pergola do que uma varanda, especialmente em áreas protegidas ou em loteamentos com regulamentos rigorosos.
Os retornos variam nesse ponto: algumas prefeituras reclassificam uma pergola totalmente envidraçada como varanda. Recomenda-se apresentar uma declaração prévia em todos os casos para evitar litígios.
Conforto térmico e ventilação natural
A varanda em kit, fechada de todos os lados, aquece muito rapidamente no verão. Sem toldo no telhado ou vidro de controle solar, a temperatura interna pode se tornar difícil de suportar já na primavera. No inverno, sem vidro isolante de alto desempenho, ocorre o oposto: o frio atravessa as paredes.
A pergola bioclimática, graças às suas lâminas orientáveis no telhado, ventila naturalmente a estrutura. Fechada com vidros deslizantes, oferece um uso misto de terraço/jardim de inverno que a varanda em kit não permite. Abrir um painel envidraçado em trinta segundos muda radicalmente o uso diário.
Custo total em dez anos
Com área equivalente, o preço de compra de uma pergola bioclimática com vidros ultrapassa o de uma varanda em kit de entrada. A pergola não requer fundação pesada, e sua manutenção se limita à limpeza das lâminas e trilhos.
Ela não aumenta a área de piso tributável na maioria dos casos. Em dez anos, a diferença de custo total se reduz significativamente, ou até se inverte se a varanda em kit exigir trabalhos de isolamento complementares para permanecer habitável durante todo o ano.
Vidro e isolamento: as armadilhas a evitar em uma varanda em kit barata
O vidro representa a maior parte da superfície de uma varanda. Escolher um vidro simples para reduzir o preço equivale a construir uma estufa: inabitável no verão, gelada no inverno.
- O vidro duplo de baixa emissividade é o mínimo para um uso como espaço de vida. Alguns kits o oferecem como opção, outros o incluem de imediato.
- Os interrompedores de ponte térmica nos perfis de alumínio evitam a condensação que escorre ao longo dos montantes e danifica o chão.
- O telhado em policarbonato, mais barato do que o vidro, amarela e arranha com o tempo. Prever a substituição do telhado de policarbonato após oito a dez anos se quiser manter a luminosidade.
Desde a entrada em vigor da RE2020, várias prefeituras e arquitetos-consultores recomendam vidros com isolamento reforçado e interrupções de ponte térmica, mesmo em kits de baixo custo, assim que a varanda é apresentada como espaço de vida e não apenas como um simples jardim de inverno. Um projeto pode ser recusado ou modificações podem ser exigidas se esses elementos estiverem ausentes.
A escolha entre varanda em kit e pergola bioclimática fechada se baseia, afinal, no uso real que se prevê. Para um espaço fechado durante todo o ano com um orçamento controlado, o kit de alumínio com vidro duplo e ruptura de ponte térmica continua sendo a solução mais direta. Para um uso sazonal flexível, a pergola bioclimática envidraçada merece ser orçada em paralelo, especialmente se o PLU do município complicar os projetos de varanda.